Проектирование здания – это разработка пакета документов, необходимых для строительства.

Проект нужен чтобы спланировать бюджет, сроки строительства, точно определится с видом здания, его конструкцией и применяемыми материалами. Собираетесь ли Вы построить дачный домик или гараж самостоятельно, или заказать постройку коттеджа под ключ в строительной фирме, Вам нужно определиться с:
1. формой и размерами строения
2. его расположением на земельном участке
3. способами его подключения к инженерным сетям
4. конструкцией основных элементов
5. материалами постройки
6. бюджетом
7. сроками строительства
При этом постройка должна соответствовать изначально заложенным Вами к ней требованиям. Обычно это:
1. функциональность
2. удобство использования
3. небольшая стоимость обслуживания
4. приемлимая стоимость и сроки возведения
Качественный проект это и есть тот пакет документов, который отвечает на эти вопросы.

В каких случаях нужен проект, а когда можно обойтись и без него?

Без проекта невозможно построить здание. Вопрос в том нарисуете ли Вы его самостоятельно или закажите у профессионалов. Согласно законодательству РФ, статьи 51 Градостроительного кодекса для получения разрешения на строительство проект не нужен. Поэтому необходимость проекта определяете Вы сами. Проектирование и строительство индивидуальных домов до трех этажей включительно, не больше 1500м2 площадью, рассчитаных на проживание не более одной семьи) по действующему законодательству не требует почти никакого регулирования. Это значит, что любой владелец участка может сам нарисовать эскиз своего будущего дома, и получить на его основе разрешение на строительство. С одной стороны это облегчает жизнь всем, кто собирается строить на своем участке дом, с другой при строительстве жилья на продажу для снижения цены большинство застройщиков конструктив и материалы максимально упрощают. Немногие из таких домов можно назвать качественными и эффективными. При строительстве «для себя» обычно выбирают более качественные и дорогие решения. Таким образом, конечная рыночная цена домов оказывается примерно равна при значительной разнице в качестве.

ВАРИАНТ 1: Если делать проект самому.

Если Вы не проектировщик или архитектор, то с нарисованным вручную чертежом можно построить несложный дачный домик, причем в случае, если он предназначен для сезонного использования и его не планируется подключать к центральным коммуникациям, кроме электричества. Для более сложных зданий потребуется вникать во множество нюансов, что потребует больших затрат времени и грозит серьезными строительными ошибками.

Плюсы: возможность обойтись своими силами.
Минусы: высокий риск ошибок любого рода, выбор неэффективных технологий, значительные затраты времени, риск сильных отличий построенного от желаемого.Успешное строительство данным способом возможно лишь людьми с профессиональными навыками в этой области, либо ищущими натурами, способными тратить массу времени на поиск информации и проведение консультаций со специалистами. Хороших результатов добиваются единицы, основная часть получает весьма посредственное жильё.

Если нужен полноценный дом для круглогодичного проживания, то проект лучше всего заказать. При этом:

1. Уже на этапе проекта возможно очень точно представить себе, как будет выглядеть дом, какими характеристиками он будет обладать, можно оценить его удобство и даже попробовать расставить мебель.

2. Если оказалось, что не всё спроектированное устраивает, внесение изменений на этом этапе будет самым малозатратным.
3. Выполнение проекта профессионалами в значительной степени обеспечивает соответствие дома принятым техническим стандартам (ГОСТ, СНиП) и учтены даже те факторы, о которых не подумал заказчик.
4. Проект позволяет просчитать затраты на материалы и работы. Бюджет строительства дач, домов и особенно коттеджей без проекта невозможно сделать с приемлимой точностью, а реальные расходы могут в разы превзойти ожидаемые. Ведь реальные площади и объемы работ неизвестны. Смета же, сделанная на основе точных данных проекта, позволяет оценить затраты изначально.
5. При строительстве по проекту заказчик получает именно то, что задумал. Значительно упрощается работа с подрядчиком. Без проекта предъявлять претензии строителям бесполезно.

ВАРИАНТ 2: Покупать готовый проект.

Таких проектов доступно тысячи, архитектурные решения выверены на практике и сбалансированы. Типовой проект можно купить от 20 до 80 т.р. что не дешевле индивидуального. Главный недостаток – усредненные планировки на усредненные потребности. Далеко не всегда удается найти среди готовых проектов тот, который вам подойдет идеально. Тогда Вам придется принять конструкцию как догму и пытаться приспособиться к жизни в таком доме. Если разница в желаемом и действительном существенна, то может возникнуть постоянное ощущение «костюма с чужого плеча». И вечно мучающий вопрос: А стоила ли эта экономия ощущения дискомфорта на всю жизнь?При этом надо отдавать себе отчет, что решение архитектора, проектировавшего типовой дом, не может быть оптимальным в Вашем конкретном случае: если перед ним не была поставлена задача снижения энергоемкости и уменьшения затрат на содержание дома, то как правило, он этого и не делал. Обычно в типовых проектах используются как раз стандартные решения, поэтому особой эффективности от них ждать не стоит. Они разрабатываются всегда для усредненных условий, поэтому учесть в них особенности конкретных условий (рельеф, грунт, существующие строения и природные объекты, ориентация по сторонам света и др.), не говоря уже о пожеланиях заказчика, разумется, невозможно.Доработка типового проекта обойдется в сумму, соизмеримую с разработкой индивидуального проекта. Внося же самостоятельно изменения в типовой проект, Вы рискуете в выверенном проекте нарушить хрупкий баланс требований и заложить грубую ошибку, чреватую серьёзными последствиями.

ВАРИАНТ 3: Заказать индивидуальный проект.

Индивидуальный проект сочетает гибкость самостоятельного проекта и высокое качество типового. Преимуществом перед готовым проектом является выбор лучших планировок и материалов. Его главный недостаток длительность разработки по времени. В нашей студии разработка средних размеров проекта длится обычно около месяца с учетом согласований с заказчиком. Стоимость обычно пропорциональна проектируемой площади от 100р за м2 в зависимости от требуемых работ (изготовление смет, разработка интерьеров, схемы электрики). пример
Для ускорение процесса создания проекта дома заказчику стоит сделать:
Функциональную схему дома, определив, что в нем должно быть и как взаимодействовать. Какие функции и как должны быть реализованы в Вашем доме? Какие помещения нужны и как они должны быть скомпонованы для обеспечения удобства проживающих? Высота потолков, размеры и форма комнат, наличие подсобных помещений, расположение инженерных систем, вид отопления — все эти вопросы желательно продумать заранее. То есть необходимо определиться: как в этом доме я буду жить? Чем полнее Вы сможете это себе представить и описать, тем проще будет сделать проект дома Вашей мечты. Это потребует дополнительных затрат времени, но даст целый ряд преимуществ. Даже профессиональные проектировщики окажутся бессильны, если заказчик не сможет внятно объяснить, чего он хочет. Получить хотя бы элементарные представления об основных конструктивных схемах домов, изучить критерии энергоэффективности. На этом этапе необходимо просто изучить, какие современные решения существуют в этой области. Чем глубже Вы разберетесь в существующих технологиях, тем ближе к Вашей мечте будет спроектирован и построен Ваш дом.
Что может входить в проект?
1. «Архитектурный раздел» (АР), в котором будут описаны общие данные дома, начерчены поэтажные планы, фасады, разрезы, план кровли. Там же должна быть информация о перемычках (ведомость перемычек), спецификация окон и дверей, обозначены дымовентиляционные каналы.
2. В «Конструктивном разделе» (КР) поэтажные планы согласуются с планом фундамента, и тут же указаны спецификации элементов фундамента, стропильной системы, перекрытий, конструкции бетонной чаши бассейна (если есть), детали и узлы, а также информация о конструкции стропильной системы.
3. «Инженерный раздел» (ИР) описывает внутренние инженерные сети, обозначая, где и как вода и электричество вводятся в дом. Здесь описаны все детали системы отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализации. Проект для газа (отопления с его помощью) составляется отдельно, с помощью профильных служб. Отдельно составляются проекты для слаботочных систем: телевизионной антенны, интернета, охранных систем и системы «Умный дом».
4. 3D-визуализация – позволяет увидеть ваш замысел в фотореалестичном изображении.
пример
Смоделированное в 3D архитектурное решение станет лучшим дополнением к проекту. Вы будете иметь большее представление о преимуществах проекта, когда получите возможность увидеть то, как выглядит проект после его реализации в условиях реального ландшафта.


Выполненные проекты